Omschrijving

We streven naar de nieuwbouw van ongeveer 1.000 huur- en koopwoningen in de periode 2020-2030. De nadruk ligt daarbij op de periode tot 2025. Dat is gemiddeld 100 woningen per jaar. Om deze aantallen te kunnen halen worden meerdere plannen in procedure gebracht. Qua planvorming is er een overcapaciteit omdat ongeveer een derde van de plannen niet doorgaat. In 2021 wordt weer een woon- en energiebeurs georganiseerd.

Plannen in procedure

Voor de grote plannen zoals het E-veld, de Zijlbergsestraat en de Leeuwerikstraat zijn de bestemmingsplannen in 2021 naar verwachting onherroepelijk. Het gaat om bijna 200 woningen. Ook zijn er nog plannen in voorbereiding die in het gunstigste geval eind 2021 onherroepelijk zijn. Het gaat om de Verlengde Elsakker, Kloosterstraat, de Romboutstraat en de Zuideindsestraat. Samen goed voor circa 200 woningen en woon-zorgappartementen. Daarmee is er een flinke toevoeging van harde plancapaciteit in 2021.

Nieuwbouw

In 2021 verwachten we, onder andere op basis van verleende vergunningen, dat er 100 à 125 woningen worden opgeleverd. Deze worden gebouwd in verschillende (lopende) bouwprojecten in de verschillende dorpen. We informeren de raad over de voortgang door middel van raadsinformatiebrieven.

Programmering

In 2021 wordt op basis van de woonvisie en de dan vastgestelde omgevingsvisie een actualisatie van de woningbouwprogrammering opgesteld. Met de woningbouwprogrammering zal per dorpskern actief gestuurd worden op de verdeling van woningen en de realisatie van projecten.

Kwaliteit

In het coalitieakkoord staat dat we per jaar gemiddeld 100 woningen bouwen. Bij de vaststelling van de Omgevingsvisie had de gemeenteraad de ambitie om ook voor de regio woningen te bouwen. De ambitie is 1.500 woningen in de periode tot 2030, gemiddeld 150 woningen per jaar. De nadruk ligt op de periode tot 2026. In de Omgevingsvisie staan kansrijke locaties die we de komende periode verder verkennen. Voor een aantal locaties lopen er principeverzoeken of plannen van ontwikkelaars. 

Nieuwbouw
In 2021 zijn 140 woningen gerealiseerd in verschillende projecten. Op basis van onder andere verleende vergunningen verwachten we dat er ongeveer 140 woningen worden opgeleverd in 2022. 

Afgeronde procedures
De raad heeft in 2021 drie grotere en enkele kleinere bestemmingsplannen vastgesteld met daarin circa 150 woningen. De drie grotere plannen betreft het E-veld, het Sociaal Cultureel Dorpshart en de Romboutsstraat. Met de vastgestelde plannen is een gedifferentieerd aanbod beoogd. De plannen bevatten huur- en koopwoningen en grondgebonden woningen en appartementen. De totale harde plancapaciteit is ongeveer 475 woningen. 

Lopende procedures
Op dit moment wordt gewerkt aan de grote plannen zoals de Verlengde Elsakker, de Kloosterhof en de Zuideindsestraat. De bestemmingsplannen voor deze locaties zijn in procedure gebracht. Ook wordt gewerkt aan een aantal kleinere (particuliere) bouwplannen. Het gaat bij elkaar om bijna 200 woningen. 
In 2021 zijn ook stappen gezet in de uitwerking van woningbouw op onder andere de locaties Made Oost II, Vogelstraat en Nieuwstraat in Wagenberg, de Lageweg en Kalkvliet-Munnikenhof in Terheijden en de landtongen in Drimmelen. Voor Hooge Zwaluwe zijn stappen gezet om samen met het dorp te kijken naar mogelijke bouwlocaties. 
Eén van de aandachtpunten is het woonwagenkamp Plukmade. Er is behoefte aan uitbreiding van het aantal woonwagenstandplaatsen. Onderzocht wordt of uitbreiding mogelijk is binnen de financiële kaders van de gemeente en Woonvizier en de regelgeving van de Provincie. 

Programmering
In 2021 is een woningbehoefte onderzoek uitgevoerd. We hebben stappen gezet om te komen tot een Programma Wonen. Het programma Wonen is één van programma’s in het kader van de nieuwe Omgevingswet. In het Programma Wonnen zal per dorpskern actief gestuurd worden op de verdeling van woningen en de realisatie van projecten in de komende jaren. Het Programma Wonen zal begin 2022 worden voorgelegd aan de gemeenteraad. 

Organisatie
De ambitie om gemiddeld 150 woningen per jaar te bouwen vraagt om versterking van de gehele keten van de woningbouwprogrammering. Van planjurist tot verkeersadviseur en bouwplantoetser. We hebben voldoende capaciteit nodig om de ambities waar te maken. In 2021 hadden we onvoldoende capaciteit om alle ruimtelijke plannen en verzoeken binnen de gewenste termijnen op te pakken. 

Nota Grondbeleid
In samenhang met de actualisatie van de woningbouwprogrammering zal ook de nota Grondbeleid worden herzien.