Toelichting vastgestelde actieve grondexploitaties
Degaterrein Lage Zwaluwe
De verkoopprocedure voor het resterende perceel/percelen is succesvol doorlopen. De kavel is begin 2024 verkocht en getransporteerd. Na de verkoop van het perceel en de laatste werkzaamheden voor woonrijp maken in 2024, verwachten we een voordeel te behalen van € 71.467 (dit is het totaal te verwachte voordeel project).
Kavels Antwerpsestraat / Geraniumstraat Made
In 2019 is een bestemmingsplan vastgesteld voor twee woningbouwlocaties aan de Antwerpsestraat en Geraniumstraat in Made. In 2021 zijn de kavels verkocht. Bij eerdere jaarrekeningen is in totaal een positief resultaat van € 342.886 genomen. In 2023 zijn werkzaamheden in het kader van woonrijp maken uitgevoerd. Het project is in 2023 met een voordeel van € 3.774 afgesloten (totaal voordeel project € 346.660).
Dorpshart Made
In januari van 2021 heeft de gemeenteraad een grondexploitatie vastgesteld voor de ontwikkeling van het Dorpshart in Made. Eind augustus 2022 is een samenwerkings-koopovereenkomst Sociaal-Cultureel Dorpshart Made tussen de gemeente en de ontwikkelaar ondertekend. In 2023 zijn gronden voor woningbouw aan de ontwikkelaar verkocht. Het is de verwachting dat in 2024 de grond onder De Mayboom bouwrijp verkocht wordt aan de ontwikkelaar. Door meer verwachte plankosten is de verliesvoorziening bijgesteld. Deze ontwikkeling laat momenteel een tekort van € 614.418 zien.
E-veld Terheijden
In het 4e kwartaal van 2020 is voor de ontwikkeling E-veld te Terheijden een grondexploitatie vastgesteld. In 2021 is de ontwikkeling met een uitvraag in concurrentie vermarkt en is een ontwikkelaar gecontracteerd en in 2022 is de grond aan de ontwikkelaar verkocht. In het project zijn ook 5 kavels beschikbaar voor Tiny-houses. In 2023 zijn twee kavels voor Tiny-houses verkocht. In 2023 zijn voor de overige 3 kavels verkoopovereenkomsten afgesloten. In 2024 worden deze kavels notarieel vastgelegd. Dit project zal naar verwachting in 2025 klaar zijn. In 2023 is een tussentijdse winstneming genomen van € 119.961 ten gunste van de Algemene Bedrijfsreserve Grondbedrijf (totaal te verwachten positieve resultaat is € 1.375.660).
Norbartstraat – Romboutsstraat Made
De ontwikkeling Norbartstraat – Romboutstraat in Made (IKC de Stuifhoek e.o.) is in een voorbereidende fase. Eerst wordt het nieuwe IKC gebouwd, voordat het huidige gebouw van de basisschool wordt gesloopt en de nieuwe woningen gebouwd worden. Het bestemmingsplan is in december 2023 vastgesteld en in september 2023 heeft u de grondexploitatie vastgesteld. Er wordt een verlies verwacht van € 409.793. Voor dit verlies is bij het openen van de grondexploitatie in 2023 een voorziening getroffen.
Van Hooijdonklaan Lage Zwaluwe
Voor de Van Hooijdonklaan (vm. Willibrordusschool) in Lage Zwaluwe is in mei 2023 het bestemmingsplan inclusief Grondexploitatie vastgesteld. Het plan voorziet in de bouw van in totaal 41 woningen. In december 2023 is een koopovereenkomst voor de grond afgesloten. Voor dit woningbouwplan wordt een voordelig resultaat verwacht van € 87.149.
Tuinbouwweg Made
Voor de Tuinbouwweg in Made zijn mogelijkheden voor uitbreiding van woonwagenstandplaatsen onderzocht. Dit heeft geresulteerd in vaststelling bestemmingsplan inclusief Grondexploitatie in november 2023 voor uitbreiding woonwagenlocatie met zes standplaatsen. Over de verkoop van de grond is overeenstemming en in 2024 wordt deze bekrachtigd. Het nadelig verwachte eindresultaat van dit project is begroot op € 382.083. Voor dit verlies is in 2023 een voorziening getroffen.
Ontwikkelingen toekomstige actieve grondexploitaties
De Ligne – Hoogerheide Made
Dit project is in een verkennende fase. De ambitie is om op het plangebied aan de Stuivezandsestraat in Made permanente woningen te bouwen. Een deel van het plangebied is aangewezen om duurzaam verplaatsbare woningen te realiseren. Tot eind 2023 is de grond verpacht geweest. De gebruiker heeft eind 2023 afstand gedaan van het grondgebruik. De grond is hiermee weer in volle eigendom van de gemeente. In 2024 startten we met de planologische procedure van de permanente woningen en duurzaam verplaatsbare woningen. Een deel van de gronden van het plangebied is eigendom van derden, waar een overeenkomst mee wordt gesloten voor het vervolg.
Eco-wijk Lageweg Terheijden
Voor de Eco-wijk worden markt- en bestuurlijke onderzoeken uitgevoerd, om de haalbaarheid van een permanente eco-wijk te toetsen op de voorgestelde locatie. Het plangebied is ook aangewezen als voorkeurslocatie voor duurzaam verplaatsbare woningen. Hier wordt ook onderzoek naar gedaan, om de haalbaarheid op technisch vlak vast te stellen.
Hooge Zwaluwe Zuid
In 2023 is landbouwgrond aangekocht voor de bouw van woningen in Hooge Zwaluwe Zuid. In 2024 wordt een stedenbouwkundig plan ontwikkeld en een grondexploitatie opgesteld.